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这些二手房难过户你知道吗?只需一招全搞定

未知 2019-09-30 15:13

网友问,要怎样判定该套房子是属于你的房产?在你入住房子之后?在你付完房款之后?不,都不是,从法律角度来说,房子只有在完成过户后,才算你的个人产权。如果你签了购房合同,却始终没有过户,那么这笔交易就不算真正的完成,你仍然需要承受失去房子的风险,因此,买二手房时,一定要尽快完成过户手续,然而,并非所有的二手房都可以快速办理过户,尤其是以下这5种二手房。

一、待拆迁的房子

时代始终是在不断发展的,而城市的发展必然是需要更新更多新貌的。随着我国城镇化建设的快速推进,不少房子都被划入了拆迁范围,对于这些被拆迁的房屋,其产权已经被冻结,即使此时你签订了购房合同,也不可能办理过户,更不用说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

这就是有特殊产权的房子,一般来说,有特殊产权的房子往往是不能上市交易的,比如,查封房。有些卖家知道他们的房子已经被封锁了,但仍然把它们出售,有时他们用超低价吸引买家,但是小编想说的就是,如果房子被法院查封了,就不能上市交易的。

当然了,尽管房子要解封,那么也是需要一段不短的时间。总而言之,既然房子都被查封了,可见案件有多么严重,短期内你就别希望办理过户了。

三、未成年人的房子

从我国法律上来看,未成年人是不能够进行房屋交易买卖的。也就是说,对于登记在未成年人名下的房子,其交易只能由监护人代为处理,且购房款必须全部用于未成年人。

换言之,就是说,监护人只有代理未年成人买卖房屋的权力,却没有享受出售房屋换来钱款的义务。总之,如果监护人卖房不是为了未成年人,而是为了自己,那么所签订的购房合同就会被判定为无效,此时就别想过户了。

四、未交清税费的房子

一般来说,买房时除了要交首付之外,还需要支出多种税费,这是一定要交的。如果有一方存在未缴纳税费的情况,那么房子就无法办理过户,因此,购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。当然了,如果在购房者你的催促下,卖方仍然不交清税费的话,那么就一定别买了。

五、未经共有产权人同意就售卖的房子

这是购买二手房最大的缺点,也是买二手房时最应该重视的问题。不少二手房都有多位共有产权人,购房者在买这类二手房时,必须要取得所有共有人的同意,否则即便了签了购房合同,完成了过户,恐怕最后也难逃退房的命运。

当然了,也许购房者在二手房的时候,共有产权人可能会有事不能到场,但是,就算共有产权人无法到场,也要让卖方提供经过公证的授权委托书。

以上就是本文的全部内容了。如果买了房子之后,你却不能过户的话,那么这套房买来又有何用呢?因此,对于购房者来说,买房花了那么大一笔钱,结果却迟迟无法过户,这恐怕是谁都不想遇到的事情,因此,小编提醒大家,别碰上面这5种难过户的二手房,只需一招全搞定,那就是不买。

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